फरियादी छह वर्षों से म्हाडा और डेवलपर कार्यालय के लगा रहे चक्कर, कोविद-19 में निवासियों का जीना हुआ मुहाल

NDI24 नेटवर्क
मुंबई. देश की आर्थिक राजधानी स्थित जोगेश्वरी पूर्व में मजासवाड़ी सर्वोदय नगर सहकारी हाउसिंग सोसाइटी में 19 संगठनों के 579 निवासियों में से 408 निवासियों को अपने ही सपनों का घर पाने के लिए डेवलपर के खिलाफ संघर्ष करना पड़ रहा है। न्याय पाने के लिए निवासी पिछले छह वर्षों से म्हाडा और डेवलपर के कार्यालय के चक्कर लगा रहे हैं। केवल मुजोर डेवलपर जे.पी. इंफ्रा से निवासियों को अभी तक किसी भी तरह का कोई न्याय नहीं मिला है। इसके अलावा, डेवलपर द्वारा समझौते के अनुसार पिछले एक साल से रहिवासियों को किराया तक नहीं दिया गया है। वहीं देश भर में पैर पसार चुकी महामारी कोविद-19 के चलते निवासियों को बहुत कठिन संकट का सामना करना पड़ रहा है।

डेवलपर ने प्रीमियम का भुगतान तक नहीं किया…


दरअसल, मार्च 2009 में जोगेश्वरी पूर्व में मजासवाड़ी म्हाडा भूखंड पर 19 हाउसिंग सोसायटी (579 सदस्य सहित) ने पुनर्विकास के लिए डेवलपर मे.जे.पी.इन्फ्रा (मुंबई) के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए। इस समझौते के अनुसार, प्रत्येक सदस्य को 650 वर्ग फुट मिलेगा। 100 वर्ग फुट की बालकनी आदि प्रदान करने के लिए सहमति हुई थी। वहीं व्यावसायिक दुकानों के लिए 550 वर्ग फुट, 100 वर्ग की बालकनी आदि प्रदान करने के लिए सहमति बनी थी। इस प्रकार, 2010 में म्हाडा ने पहला प्रस्ताव पत्र जारी किया, लेकिन डेवलपर ने म्हाडा द्वारा दी गई अवधि के भीतर प्रीमियम का भुगतान तक नहीं किया।

डेवलपर ने निवासियों के घरों पर कब्जा कर लिया…


हालांकि, प्रीमियम का भुगतान करने के बाद म्हाडा ने 2014 में एक ऑफर लेटर दिया। फिर जैसे ही आईओडी प्राप्त हुआ, पुनर्विकास की योजनाओं को मार्च 2014 में संबंधित कार्यालय द्वारा अनुमोदित कर दिया गया। इस बीच, डेवलपर्स ने मांग की कि निवासियों ने अपने घरों पर कब्जा कर लिया, लेकिन कुछ सतर्क और जानकर निवासियों ने आपत्ति जताई, क्योंकि उन्हें लगा कि यह प्रक्रिया त्रुटिपूर्ण है। इसलिए, डेवलपर ने अधिनियम 95अ के अनुसार म्हाडा की ओर से निवासियों के घरों पर कब्जा कर लिया।

फ्लैटों का काम पड़ा है अधूरा…


डेवलपर्स ने 3 विंग का निर्माण किया है और 171 सदस्यों को नए फ्लैटों का कब्जा दिया है। हालांकि, निवासियों ने कहा कि उन फ्लैटों का काम अधूरा था। वाणिज्यिक शॉप को वाणिज्यिक दुकान धारकों को आवंटित नहीं किया जाता है। इससे उनकी आजीविका पर सवाल खड़ा हो गया है और डेवलपर ने निवासियों को पूरी तरह से पुनर्वास किए बिना ही बिक्री के लिए 324 फ्लैट बना दिए हैं। वहीं निवासियों ने कहा कि वह उन्हें बेचने के लिए संघर्ष करना पड़ रहा था।

डेवलपर्स ने घरों का किराया तक बंद कर दिया…


हालांकि ये सभी घटनाएं संगठन के सदस्यों के लाभ के लिए नहीं थीं। इसलिए कॉलोनी के निवासियों ने मुख्यमंत्री कार्यालय, गृह निर्माण मंत्री कार्यालय, म्हाडा के मुख्य अधिकारी और संबंधित अधिकारियों के साथ डेवलपर के खिलाफ शिकायत दर्ज कराई। इससे नाराज होकर, डेवलपर्स और संगठन के तत्कालीन पदाधिकारियों के अनुसार, डेवलपर्स ने पिछले एक साल से सदस्यों के घरों को किराया तक देना बंद कर दिया है। वहीं संस्था के पदाधिकारियों का कहना है कि कोविड-19 के निवासियों को महामारी के कारण बहुत मुश्किल संकट का सामना करना पड़ रहा है।

नया लेआउट को लेकर निवासियों ने की शिकायत…


निवासियों द्वारा दी जाने वाली सुविधाओं के साथ नए फ्लैट की योजना डेवलपर द्वारा भरोसा किए बिना संगठन के सदस्यों पर भरोसा करते हुए, डेवलपर और तत्कालीन संगठन की कार्यकारी समिति ने आपसी लाभ के लिए निर्णय लिया और समय-समय पर योजना को बदल दिया। सुविधाओं को छोड़कर, टॉवर पार्किंग को मुख्य रूप से पार्किंग (चुपके) से इनकार करके प्रस्तावित किया गया था। कॉलोनी के भविष्य के रखरखाव की लागत के लिए 20,000 वर्ग फीट की पेशकश की गई, जिसे बाद में 10,000 वर्ग फीट के कम्युनिटी सेंटर में तब्दील कर दिया गया। वहीं निवासियों ने शिकायत की है कि नया लेआउट एक सामुदायिक केंद्र में फूट के परिवर्तन को दर्शाता है।

जारी नहीं होगी एनओसी…


कॉलोनी के निवासियों की शिकायतों की गंभीरता को ध्यान में रखते हुए डेवलपर को एक चेतावनी नोटिस जारी किया गया है। निवासी इंजीनियर, कार्यकारी इंजीनियर और डिप्टी रजिस्ट्रार को सभी मामलों की जांच करने और डेवलपर से स्पष्टीकरण मांगने के लिए एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने के लिए कहा गया है। जब तक आवासीय पुनर्विकास भवन का निर्माण नहीं होता है, तक तक म्हाडा की ओर से बिक्री भवन के लिए डेवलपर को एनओसी जारी नहीं किया जाएगा।

  • डॉ. योगेश म्हासे, मुख्य अधिकारी, म्हाडा मुंबई बोर्ड

डेवलपर्स ने किया कानून का का उलंघन…


पिछले 10 वर्षों से डेवलपर्स की तत्कालीन कार्यकारिणी की मनमानी और लालच के चलते यह परियोजना रखड़ रही है और इसके चलते पिछले 6-7 वर्षों से यहां के रहिवासी बेघर हैं। वहीं डेवलपर ने पिछले एक वर्ष से रहिवासियों को किराया तक देना भी बंद कर दिया है। गारंटी की अवधि समाप्त हो गई है और डेवलपर ने अभी तक संस्थान को गारंटी नहीं दी है, जिसका अर्थ है कि डेवलपर ने कानून का उलंघन किया है।

  • भास्कर राव, निवासी
Share