मुंबई महानगर क्षेत्र MMR की बिक्री में होगी भारी वृद्धि

– NDI24 नेटवर्क
मुंबई. Q4 2020 में एमएमआर और पुणे की बिक्री में बढ़त 36% और 34% की तिमाही में वृद्धि हुई है। सभी शहरों में उच्चतम पिछले रुझानों और वर्तमान घटनाक्रमों के अनुसार एमएमआर और पुणे में मौजूदा त्योहारी तिमाही के दौरान सबसे अधिक आवास बिक्री में 36-34% सुधार होने की संभावना है। अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार, मुंबई महानगर क्षेत्र एमएमआर की बिक्री में भारी वृद्धि होगी। एमएमआर में Q3 2020 में आवास की बिक्री 9 हजार 200 और पुणे में 4 हजार 850 इकाइयों की थी। इन दो प्रमुख पश्चिमी बाजारों में त्योहारी सीजन के दौरान अपने अन्य शहरों के मुकाबले बढ़त है ।

शहरों में आवास की बिक्री में सुधार…

अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी की मानें तो इस साल डेवलपर्स द्वारा नए 14 और छूट अभूतपूर्व रूप से कम होम लोन की ब्याज दरों समेत महाराष्ट्र राज्य सरकार की सीमित अवधि के स्टार्टअप ड्यूटी प्रोत्साहन के साथ मेल खाते हैं। दिसंबर 2020 तक 2% और जनवरी-मार्च 2021 तक 3% कुल संपत्ति लागत पर 7 से 15% के बीच कहीं भी कमी के लिए समग्र वित्तीय लाभ की मात्रा आमतौर पर त्यौहार (अक्टूबर- दिसंबर) की तिमाही इस अवधि की शुभता के कारण शहरों में आवास की बिक्री में सुधार देखती है। पिछली तिमाही में श्राद्ध की अवधि के दौरान कई होम वायर खरीददारी करने से परहेज करते रहे।

सबसे कम गिरावट…

इसलिए डेवलपर ग्राहकों को त्योहारों के मौसम में मुफ्त में उपहार और छूट देते हैं। 2015 में दूसरे 5 शहरों में बिक्री में 5-18% की घटाई चौथी तिमाही में देखी गई, लेकिन एमएमआर और पुणे में 30% की घटाई देखी गई थी। 2016 और 2017 में जबकि डेमोनेटिसेशन के परिणाम पूरी अर्थव्यवस्था पर दिखे। रेरा और जीएसटी एमएमआर और पुणे में घर बिक्री में सबसे कम गिरावट देखी गई।

एक नजर में…

– इन शहरों में 2016 में बिक्री 35-37% 2016 और 2017 में यही बिक्री 15-18% हुई थी।

– दूसरे शहरों में यह गिरावट बहुत ज्यादा थी। उदाहरण के लिए एनसीआर ने 2016 में 59% और 2017 में 23% की गिरावट दर्ज की।

– Q4 2018 में एमएमआर ने तिमाही के आधार पर बिक्री में 11% और पुणे में 17% की वृद्धि देखी। इसके विपरीत बेंगलुरु में इसी अवधि के दौरान बिक्री में 9% की कमी देखी गई।

– 2019 में एमएमआर और पुणे में पिछले 1 वर्ष से अधिक त्योहारी तिमाही में आवास की बिक्री में 7% और 10% की वृद्धि दिखाई दी।

पिछले 5 वर्षों में Q3 बनाम Q4 हाउसिंग बिक्री में परिवर्तन (अनारॉक मव अनुसार)

शहर : 2015 2016 2017 2018 2019 भविष्यवाणी-2020

NCR : – 13% -59% -23% 12% 9% 31%
MMR : 30% -35% -15% 11% 7% 36%
Bangalore : -8% -41% -21% -9% 7% 35%
Pune : 30% -37% -18% 7% 10% 34%
Hyderabad : -12% -63% -22% 3% 6% 21%
Chennai : -5% -57% -35% 12% 6% 22%
Kolkata : -18% -58% -30% -10% 4% 30%
Total 3% -47% -21% 4% 7% 33%

पश्चिमी बाजार लगातार शीर्ष पर…

5 साल के विश्लेषण से पता चलता है कि त्योहारी तिमाही के दौरान शीर्ष सात शहरों में त्रैमासिक आवास की बिक्री में वृद्धि हुई है। एमएमआर और पुणे में पश्चिमी बाजार लगातार शीर्ष पर थे।
– अनुज पुरी, चेयरमैन, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स

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